国家统计局数据打架广州房管局 一周之差结论相背
□本版撰文 信息时报记者 田桂丹(除署名外)
距离10月份楼市报告公布仅1周，昨日广州市国土房管局再公布11月份楼市报告：广州全市新建商品住宅网签均价为11468 元/平方米，同比下降7.1%，环比下降10.6%。这一房价水平，相当于跌回一年半前。
此外，前11个月广州全市新建商品住宅网签均价同比涨幅为10.1%。这个数据与此前公布的前10月份房价同比涨幅12.11%相比，又降低了2%，离年度控制目标更加靠近。然而，却有购房者认为，房价“降”了面临的买房压力更大了。
中心六区网签量仅为增城四成
据报告，2013 年11 月，市辖10 区新建商品住宅网上签约均价13954 元/平方米，同比下降5.5%，环比下降8.1%，再创新低。
房地产业界人士表示，十区均价创新低与限签有关，高价楼盘无法网签，是十区成交量大幅下降的原因之一。数据显示，2013 年11 月，广州市辖 10 区新建商品住宅网上签约面积57.83 万平方米，同比减少24.8%，环比减少19.5%，占广州市新建商品住宅签约总面积的比重，与上月相比减 少8.4 个百分点。
其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区中心6 区新建商品住宅网上签约面积11.81 万平方米，仅相当于增城一区网签面积28.16 万平方米的四成左右。
增城也是全市成交量最大的区域，同比减少7.7%，环比增长10.1%，占全市成交比重环比再增5.0个百分点。
天河一手均价“降”6595元/平方米
11月，广州中心6 区新建商品住宅网上签约均价22945 元/平方米，同比下降7.3%，环比下降21.3%；外围4 区新建商品住宅网上签约均价11647 元/平方米，同比上升8.1%，环比上升2.7%。
从各区情况看，中心六区一手住宅均价全线下降，天河区降6595元/平方米，均价为34086元/平方米，降幅16.21%。但降幅最大的是荔湾区，降幅达到23.14%，降价5625元/平方米，竟降回了18681元/平方米。
业界人士表示，对比各区的成交量可以发现，低均价的外围区域成交量大，极其有效地拉低了全市均价。成交大户增城市一手住宅网签均价7599元/平方米，仅比从化市略高。
声音
房价越“低”或越买不起房
虽然从数据上看，广州房价年度控制目标就要完成了，但是购房者看房时却未感受到房价的大幅下降。
市民赵小姐说，原本还寄望房地产调控能把房价真的降下来，减轻购房压力。没想到越调控，购房压力却越大了。比如，她本月初在番禺市桥南看房，一套总价 180万元的一手房，只能按162万元进行网签，其余18万元要作为装修价另行付款，不能按揭。这么一来，购房预算大大增加了。所以，她感觉越“降”，购 房预算却大大增加了。
受“限签”因素影响，不少开发商都将房价拆除部分作为装修价，剩余部分房价才作为签约房价进行网签。这样，一套房 子往往要拆出十几万作为装修房价，才能通过政府的指导房价审核。这十几万元的装修房价，不能纳入总房款进行按揭，只能一次性付款或者是跟开发商协商分期付 款，甚至是申请消费性贷款，成本增加。
明年初房价或短暂调低
合富辉煌首席分析师黎文江认为，2014年，新一届政府对房地产调控思路虽然有所转变，但长效机制真正建立和铺开，短期内难以实现，需要数年时间过渡。在长效机制真正起作用之前，楼市调控难放松，仍需持续控制房价。限购限贷等政策依旧，调控将会呈现表面松实质紧。
黎文江表示，2013年底，各地方政府继续出台严厉调控措施，置业者心理预期再次发生变化，观望心态加剧，房价在明年初或会因成交减缓而有短暂调低。但 大多数开发商2013年业绩好(年销售额超千亿的开发商就有5家)，不会大降价出货；在强劲需求及高成本之下，房价下调空间有限，预计商品住宅成交量价， 下半年将会回升。
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穗存在“限签”真空期？
房管局称目前网签正常，不存真空期
信息时报讯 (记者 田桂丹) 日前有消息传，部分楼盘接到通知要求在12月25日前暂停网签，并称在12月26日~31日将出现“限签”真空期。对此，昨日广州市国土房管局有关人士称，目前“限签”政策下的网签运作如常，也不存在真空期。
26日后高价盘可网签不受限？
昨日广州市国土房管局发布数据显示，抽取2013 年10 月和11 月成交面积均大于5000 平方米的34 个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有9 个，均价跌幅超过5%的楼盘有3 个，均价基本保持不变的楼盘有22 个。
近日则有消息称，“穗六条”后政府进一步收紧网签，导致近期网签量减少，而今年的限价政策到12月25日截止，新一年度的限价目标或在明年1月1日执 行，这意味着12月26~31号之间，将有6天政策空窗期，大部分楼盘将集中在那段时间里网签。广州市区多家高价楼盘亦口头证实了这一消息。
昨日广州市国土房管局有关人士称，目前“限签”政策下的网签运作如常，也不存在真空期。
专家建议“限签”可在明年淡出
合富辉煌首席分析师黎文江认为，2014年楼市调控政策中，“限购、限贷”等措施仍将持续，而“房价控制目标”有可能不再提及，“限价、限签”则有可能 在2014年淡出。2013年四季度出台的“穗六条”政策，增加缴纳“个税/社保”时限至三年，影响颇大。最大影响是买家的心理预期，导致观望情绪浓厚。
据监测，多个楼盘的客户来访量明显减少，部分客户对降价有所期待，“再等等”的心态明显加剧。从调查数据看，相较于中低端楼盘，高端楼盘受“连续三年社 保/纳税证明”的影响明显。“穗六条”亦使约两成多的二手买家入市受阻。其中，社保/纳税不足三年的外地二手买家(以经商客户居多)，约占整体二手楼市两 成左右。而受“二套首付七成”政策影响的买家，占整体二手楼市不足一成。“限价、限签”等措施在实际施行过程中，并无助于抑制房价上升。
“限价、限签”导致“双合同”，“数字游戏”等市场乱象出现，扭曲了真实价格信息。因而，“三年社保/纳税证明”的持续实施，可能成为现行“限价、限 签”的替代。“房价控制目标”在2014年有可能不再提及，“限预售、限签”等政策有淡出的可能。从短期看，政府在未来2至3年内将以加快完善住房保障体 系，偿还社会保障欠债为首要任务。只有当住房的社会保障超越过往、达到一定规模时，以“限购”为代表的行政干预才具备退出条件。
□本版撰文 信息时报记者 田桂丹(除署名外)
距离10月份楼市报告公布仅1周，昨日广州市国土房管局再公布11月份楼市报告：广州全市新建商品住宅网签均价为11468 元/平方米，同比下降7.1%，环比下降10.6%。这一房价水平，相当于跌回一年半前。
此外，前11个月广州全市新建商品住宅网签均价同比涨幅为10.1%。这个数据与此前公布的前10月份房价同比涨幅12.11%相比，又降低了2%，离年度控制目标更加靠近。然而，却有购房者认为，房价“降”了面临的买房压力更大了。
中心六区网签量仅为增城四成
据报告，2013 年11 月，市辖10 区新建商品住宅网上签约均价13954 元/平方米，同比下降5.5%，环比下降8.1%，再创新低。
房地产业界人士表示，十区均价创新低与限签有关，高价楼盘无法网签，是十区成交量大幅下降的原因之一。数据显示，2013 年11 月，广州市辖 10 区新建商品住宅网上签约面积57.83 万平方米，同比减少24.8%，环比减少19.5%，占广州市新建商品住宅签约总面积的比重，与上月相比减 少8.4 个百分点。
其中，越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区中心6 区新建商品住宅网上签约面积11.81 万平方米，仅相当于增城一区网签面积28.16 万平方米的四成左右。
增城也是全市成交量最大的区域，同比减少7.7%，环比增长10.1%，占全市成交比重环比再增5.0个百分点。
天河一手均价“降”6595元/平方米
11月，广州中心6 区新建商品住宅网上签约均价22945 元/平方米，同比下降7.3%，环比下降21.3%；外围4 区新建商品住宅网上签约均价11647 元/平方米，同比上升8.1%，环比上升2.7%。
从各区情况看，中心六区一手住宅均价全线下降，天河区降6595元/平方米，均价为34086元/平方米，降幅16.21%。但降幅最大的是荔湾区，降幅达到23.14%，降价5625元/平方米，竟降回了18681元/平方米。
业界人士表示，对比各区的成交量可以发现，低均价的外围区域成交量大，极其有效地拉低了全市均价。成交大户增城市一手住宅网签均价7599元/平方米，仅比从化市略高。
声音
房价越“低”或越买不起房
虽然从数据上看，广州房价年度控制目标就要完成了，但是购房者看房时却未感受到房价的大幅下降。
市民赵小姐说，原本还寄望房地产调控能把房价真的降下来，减轻购房压力。没想到越调控，购房压力却越大了。比如，她本月初在番禺市桥南看房，一套总价 180万元的一手房，只能按162万元进行网签，其余18万元要作为装修价另行付款，不能按揭。这么一来，购房预算大大增加了。所以，她感觉越“降”，购 房预算却大大增加了。
受“限签”因素影响，不少开发商都将房价拆除部分作为装修价，剩余部分房价才作为签约房价进行网签。这样，一套房 子往往要拆出十几万作为装修房价，才能通过政府的指导房价审核。这十几万元的装修房价，不能纳入总房款进行按揭，只能一次性付款或者是跟开发商协商分期付 款，甚至是申请消费性贷款，成本增加。
明年初房价或短暂调低
合富辉煌首席分析师黎文江认为，2014年，新一届政府对房地产调控思路虽然有所转变，但长效机制真正建立和铺开，短期内难以实现，需要数年时间过渡。在长效机制真正起作用之前，楼市调控难放松，仍需持续控制房价。限购限贷等政策依旧，调控将会呈现表面松实质紧。
黎文江表示，2013年底，各地方政府继续出台严厉调控措施，置业者心理预期再次发生变化，观望心态加剧，房价在明年初或会因成交减缓而有短暂调低。但 大多数开发商2013年业绩好(年销售额超千亿的开发商就有5家)，不会大降价出货；在强劲需求及高成本之下，房价下调空间有限，预计商品住宅成交量价， 下半年将会回升。
相关新闻
穗存在“限签”真空期？
房管局称目前网签正常，不存真空期
信息时报讯 (记者 田桂丹) 日前有消息传，部分楼盘接到通知要求在12月25日前暂停网签，并称在12月26日~31日将出现“限签”真空期。对此，昨日广州市国土房管局有关人士称，目前“限签”政策下的网签运作如常，也不存在真空期。
26日后高价盘可网签不受限？
昨日广州市国土房管局发布数据显示，抽取2013 年10 月和11 月成交面积均大于5000 平方米的34 个典型楼盘的网上签约情况，均价涨幅超过5%的楼盘有9 个，均价跌幅超过5%的楼盘有3 个，均价基本保持不变的楼盘有22 个。
近日则有消息称，“穗六条”后政府进一步收紧网签，导致近期网签量减少，而今年的限价政策到12月25日截止，新一年度的限价目标或在明年1月1日执 行，这意味着12月26~31号之间，将有6天政策空窗期，大部分楼盘将集中在那段时间里网签。广州市区多家高价楼盘亦口头证实了这一消息。
昨日广州市国土房管局有关人士称，目前“限签”政策下的网签运作如常，也不存在真空期。
专家建议“限签”可在明年淡出
合富辉煌首席分析师黎文江认为，2014年楼市调控政策中，“限购、限贷”等措施仍将持续，而“房价控制目标”有可能不再提及，“限价、限签”则有可能 在2014年淡出。2013年四季度出台的“穗六条”政策，增加缴纳“个税/社保”时限至三年，影响颇大。最大影响是买家的心理预期，导致观望情绪浓厚。
据监测，多个楼盘的客户来访量明显减少，部分客户对降价有所期待，“再等等”的心态明显加剧。从调查数据看，相较于中低端楼盘，高端楼盘受“连续三年社 保/纳税证明”的影响明显。“穗六条”亦使约两成多的二手买家入市受阻。其中，社保/纳税不足三年的外地二手买家(以经商客户居多)，约占整体二手楼市两 成左右。而受“二套首付七成”政策影响的买家，占整体二手楼市不足一成。“限价、限签”等措施在实际施行过程中，并无助于抑制房价上升。
“限价、限签”导致“双合同”，“数字游戏”等市场乱象出现，扭曲了真实价格信息。因而，“三年社保/纳税证明”的持续实施，可能成为现行“限价、限 签”的替代。“房价控制目标”在2014年有可能不再提及，“限预售、限签”等政策有淡出的可能。从短期看，政府在未来2至3年内将以加快完善住房保障体 系，偿还社会保障欠债为首要任务。只有当住房的社会保障超越过往、达到一定规模时，以“限购”为代表的行政干预才具备退出条件。