李嘉诚连抛中国内地物业 商业地产现风险

李嘉诚与李泽楷(资料图)

  日前，李嘉诚之子李泽楷继父亲卖出广州、上海、南京三物业后，表示将出售旗下盈大地产。在短短5个月内，李氏家族已出售了价值超200亿元的中国内地物业。

  对此，业内人士认为，在新的经济条件下，亚太区房地产(行情 专区)投资市场的吸引力有下降的趋势，与此同时商业地产已出现明显的泡沫迹象，李嘉诚作为投资风向标，其频抛物业也正是来源于对未来市场的判断。

  李氏家族再抛内地物业

  13日，电讯盈科公告证实，旗下全资附属盈大地产就出售北京盈科中心股权正与独立第三方处于深入磋商阶段。电讯盈科表示，如果双方达成协议，预期这项交易将构成一项非常重大出售项目。

　这是李氏家族2014年对于内地物业的首个动作。据了解，盈科中心位于北京市朝阳区工人体育场北路甲2号，使馆区附近。毗邻兆龙饭店，周边物业包括外交公寓，三里屯village，三里屯酒吧一条街等。项目包括写字楼、商场、休闲美食及服务式公寓。

　去年2月，已传出盈大地产有意以80亿元高价出售。值得一提的是，在此之前，2013年12月31日，李嘉诚长江实业集团旗下A R A基金正出售南京新街口最繁华地段的国际金融中心大厦(IFC )，接盘者为宏图三胞集团，据市场人士估计，该大厦估值约为30亿元人民币。8月29日，“长和系”两家公司长实、和黄双双发布公告，将各自下属公司分别持有的广州西城都荟广场各50%股权出手，最终以26亿元成交。10月18日，和黄与长江实业再次出售位于上海陆家嘴(行情 股吧 买卖点)东方汇经中心，最终以11.55亿美元、约70亿元成为近年来规模最大的写字楼交易之一。这就意味着加上之前的三次抛售，短短5个月内，李氏家族就已出售了价值200亿元的中国内地物业。

　除了抛售内地资产外，李嘉诚又被曝出通过其他方式变相减持在港资产。置富产业信托此前发布公告称，打算出价58 .49亿港元，向李嘉诚控制的长江实业收购天水围发展有限公司全部已发行股本，意味着通过此次资本运作，长江实业变相减持嘉湖银座近70%的股权。

　值得注意的是，此次李氏家族连续抛出的项目均为写字楼等商业项目。D T Z戴德梁行亚太区预测及策略研究部主管冯国健表示，过去几年，由于价格相对吸引，加上市场上有充裕的债务资本及权益股本，令金融海啸后的物业投资额屡创新高，但近来却显示未来亚太区房地产投资市场吸引力有下降趋势。

　冯国健认为，未来二、三线城市将出现庞大的商业地产供应，这也进一步造成空置率上升，租户议价能力增强。此外，在经济疲软的背景下，一旦开始加息，亚太区物业的相对投资价值将会下降。

　也有业内人士指出，李嘉诚作为投资风向标，总是能提前对未来市场进行预估，这也意味着，其选择频抛物业的做法正是来源于对未来市场的判断。

　万科董事会主席王石也在微博上直言：“精明的李嘉诚先生在卖北京、上海的物业，这是一个信号，小心了！”