□记者 和平
胡润研究院近日携手不动产管理机构斯维登集团联合发布2018年度全球房价指数及2018年度海外置业投资回报指数显示，过去一年全球房价涨幅最高的前50名城市中，有22个涨幅超过10%，第50名涨幅6.9%。海外置业投资回报率最高的前50名城市中，有7个回报率超过20%，第50名回报率9.7%。
胡润百富董事长兼首席调研员胡润表示：“在海外买房子对很多人来说不仅仅是一种投资，也可以成为一种新的生活方式。希望这个指数能帮助更多人选择去哪些城市买房子，尤其是从投资回报来看。”斯维登集团董事长罗军表示，无论国内还是海外，建议投资者更多地关注不动产物业长期的、稳定的租金回报。
2018年度全球房价指数显示，柬埔寨金边过去一年跃居全球房价涨幅第一，涨幅达16.7%；房价涨幅第二位的是匈牙利布达佩斯，涨幅达16.2%；排在第三位的是中国城市西安，过去一年房价涨幅达14.6%，是中国房价涨幅最快的城市；排在第四、第五、第六位的也都是中国城市，依次是海口、昆明和香港，涨幅分别14.3%、14.2%和13.3%。
海外置业投资回报指数显示，柬埔寨金边成为海外置业投资回报最高的城市；其次是美国拉斯维加斯，排名第三是美国的圣何塞。前50名投资回报率最高的城市共来自19个国家，其中美国以23个城市居首，比去年同期增加12个；其次是德国有4个，日本有3个，中国、英国、西班牙和泰国各有2个，新西兰、柬埔寨、意大利、奥地利、马耳他、爱尔兰、匈牙利、瑞士、荷兰、菲律宾、韩国和新加坡各1个。
据胡润研究院调查显示，地产仍然是高净值人群最主要的个人未来投资方向，42%的受访者认为未来两年的地产价格会稳健增长。其中，25%的受访者选择住宅作为投资首选；除此之外，还有10%受访者表示未来或会增加对于商铺的投资。海外投资仍然是高净值人群第二青睐的未来投资方向。
全球房价指数的调研中，胡润研究院一共调查了“中国高净值人群所青睐的”110个城市，包括中国大陆20个城市，和中国大陆以外最受中国高净值人群关注的置业地区的90个城市。2018年度海外置业投资回报指数是当地的房价年涨幅、租金收益率和当地货币兑人民币涨幅三项相加而成。